新冠肺炎過後,是入市買樓良機嗎?

新冠肺炎過後,是入市買樓良機嗎?

「一手樓招標亂象」充斥香港新聞經濟版,這行為也被立法會議員痛斥製造市場混亂的托市行為,所以大家買樓前應該要做更多功課不要貿易入市,一定要先了解市價,新冠肺炎創造了一個很特別的情況,令到全球大跌市的跡象,最近迅速大量的樓宇交易反映不少市民也希望在經濟反彈後大賺一筆,在樓市未炒起前趁低吸納,相信大家也希望在這黃金時期大賺一筆或是趁機「上樓」,因為低價入市的機會不知何時才有。

為何大家都要趁低吸納?

大家都知道在現在經濟低迷的時候,環球的資產價格都是向下,所有政府都熱衷於用不同的手段創造一個更好的經濟環境,其中比較特別是量化寬鬆的貨幣政策,但因為經歷了多次量化寬鬆大家都覺得是一個好消息,期待市場已經到了最低處突然反彈,不如我們了解一下歷史。

在2003年的非典型肺炎「沙士」便是一個最接近的歷史,不論是樓市股市等等也跌至前所未有的新低點, 在很多人都成負資產或是因自身需要去賣樓,結果當時接手人在沙士過後都賺得盆滿缽滿,同樣現時新冠肺炎也是一樣,大家都在期待睇準時機在疫情過後之前大手入市,但很可惜是現在樓市不是跌很多。

以2003樓價為例,2003年沙士肆虐時,港島區的太古城單位,呎價最低曾經跌至2,800元左右,1個675呎的2房單位,不到200萬元便有交易。以現時太古城的最新樓價計,建築面積的呎價大約15,100元,即是升了接近5倍,但回看2018年最高位呎價大約18,400元左右,反映樓市事實不是跌很多。

如何在這黃金反彈期買樓?

想買樓想一筆過?除非阿爸是李嘉誠啦,否則按揭貸款一定少不免,先講講借錢買樓有甚麼好處。

  • 只是儲首期已經用了不知十年或是廿年,你不借錢不知等到何時何月。
  • 如果你只是炒家,經濟低迷時不但利息低多優惠,更可分散投資選擇多幾個投資計劃,不伯「全部雞蛋放在同一個籃子裡」的風險。
  • 可以令投資者有更多現金周轉。
  • 做按揭有一個槓桿效果,能令你的投資回報更為理想。

買樓唔一定搵銀行?點解?

大家都想去銀行做按揭,因為利息最低又穩震,但鬼唔知阿媽係女人,不是每一個人都可以去銀行做按揭,受個人的信貸評級及還款能力所限,不是所有人都能通過銀行的審批,而且因為受香港金管局的局限,借款人每個月的還款是不能多於收入的50%,而且對於樓宇估價,銀行是比較保守,令到買家所支付的首期更為困難,為了解決這情況大部份人都會需要財務公司幫忙,有很多類似的個案會以銀行做頭按,再用財務公司為二按去填補不足夠的首期。 

雖然地產經紀都會為了促成一單交易而為買家找合適的按揭方案,但始終做來做去搵開都是幾間銀行或財務公司,未必可以找到最合適及最優惠的按揭方案給自己。

做按揭條款多,緊係要清楚

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