香港致富方程式,市民如何買樓成為有錢人

為何香港人這麼需要買樓?

住屋是每一個人的必需品相信大家都認同,但是很多人都沒有深入了解,我們先列出為何香港人特別需要有樓

1.根深蒂固的傳統思想

「安居樂業」是每一個華人都存在的思想,如其意思有安全的居所才可快樂地為事業奮鬥,所以即使華人在海外第一件事便是想法子置業安家。

2.社會現象

香港地少人多寸金尺土,甚至冠上「尺金寸土」的惡名,同時因房屋政策「孫九招」所引致的問題使香港人上樓難上加難,直至現時香港平均樓價達970萬,比全世界每一個地方都還要高,即使租樓月均2.2萬元,而香港打工仔平均入收為19000,引致不少基層只能租住香港分間樓宇單位(劏房),其中西區劏房每月租金平均為5116元,每人平均僅有54.3平方呎居住面積。所以居住環境除了貴是世界之冠外,還有細。

3.良好的槓桿投資項目

繼2003年沙士後,樓價也沒有令人失望的近乎只升不跌,直至2019年6月份,樓價對比2003年底的增幅為539%,即使經歷了2019年的社會運動及2020年的新冠肺炎,樓價跌幅也不只有8.2%,顯示香港樓市抗跌能力強,相信疫情穩定後,樓價會見底反彈,預期升幅約7-8%。可見樓字不但有良好的保值能力,更是良好的槓桿投資項目。 

比起租屋及買樓,那一項會更划算

香港人近年提倡只租不買,全因大部分人都是抱著「買唔起」及「唔想做樓奴」的心態所致,但不論是長遠或是短期來說,買樓一定比租樓更划算,加上因應特首於2019年10月16日公佈的施政報告中,提出放寛住宅物業按揭成數,由過去的450萬元以下最高借取9成 (上限為360萬元)、600萬元以下最高借取8成,放寛至900萬元以下最高借取9成(上限為720萬元)、1000萬元以下最高8成(上限為800萬元)。只要有能力儲到首期,必定要把握機會上樓,以下便會講解買樓有甚麼好處

1.租金與供樓價錢相近

以沙田第一城兩房單位樓價600萬為例,八成按揭、30年還款期計算月供為18,493元,而租金約14,000元。其實供樓也只是貴約2成左右,但因應個人還款能力的提升,可利用轉按的方法爭取更優惠的按揭方案,但租金會每年增長,另外供樓始終是自己的資產,你用作抵押品的方式作借貸用途,必要時更可把其物業賣出換作現金,極為划算。

2.如何利用樓宇買賣致富

坊間有很多投資課程教大家如何用比一般人更優惠的價格購買物業作投資用途,其實原理很簡單,只要儲到首期,利用投資者的心態購買物業,當地產經紀知道你是投資者便會介紹有良好投資回報的優質單位給予投資者選擇,當然你可自住,但如果你是跟家人同居更可選擇放租減低供樓的成本,只要能力許可供約5年左右,便可利用2按用同樣的方式購買第二間物業再放租出去,如此類推,當有數間物業在手,加上個人還款能力的提升,其實已有的資產遠比所想像的多,當中如有物業的樓價升幅比想像中好,更可把其中的物業賣出作其他投資項目。

為了爭取更多利潤,選擇更好的按揭方案是重中之重,如前文所提地產經紀做來做去搵開都是那幾間銀行或財務公司,所以問多幾間做按揭才是最精明之選。

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