不論買摟或炒樓,轉按要清楚,隨時省更多

轉按是甚麼?

轉按是當按揭過了罰息期後,把按揭從一間銀行轉到另一間銀行。

為何每兩年都要轉按?

一般罰息期都是為兩年,過了罰息期便可自由到其他銀行轉按同時不會罰息。

  1. 在市場好景時,過了兩年樓價便會上升,銀行將會對物業作更高的估價,因此業主可透過新的物業估價作抵押,來換取新的按揭方案,套現樓價升值的成果,新的按揭方案可撥備更多資金作其他用途之用。
  1. 在一些情況下,因應利率下降或物業持有者的財務狀況有所改善,銀行更願意提供較低利率的按揭方案作按揭貸款,以達致降低貸款成本及縮短供款年期,業主便可換取更短的時間和更低的成本來還清按揭貸款。
  1. 一般有做按揭的業主都已有良好的借貸記錄,銀行為了吸納新客戶,都會有如現金回贈,或是有首年免息供款等等,從而吸引業主把按揭轉移到該銀行做轉按交易。
  1. 由於香港特別行政區政府對非首次置業的業主徵收重稅,因此如有做按揭的聯名物業,如需要把當中的成員進行除名,現行的聯名按揭便不再適用,需要重新按排新的按揭服務,因此便有轉按的需要,從而以免除因非首次置業的15%印花稅。

轉按一定賺?原來有成本

轉按本身是有成本,其中必定有律師費,跟據情況可能會有一些如驗樓費等,這些借貸成本都要計得清清楚楚。

轉按申請期為?

一般轉按可於罰息期結束前3個月申請轉按,因環聯信貸資料庫(TU)資料有效期為3個月,當提早申請時,律師樓一般都會把文件留待合適的時間提交,以至罰息期完結後新銀行才發放貸款,避免出現罰息的情況。

有甚麼方法可減低轉按成本?

利用Money Plaza金錢廣場平台的獲取按揭報價功能可解決盲目問取多間銀行所帶來的信貸評級影響,因每一次申請都會有數據顯示在環聯信貸資料庫,當問清楚所有條款及在貸款計算機計清楚總利息及總還款額後再選取其中一間銀行或財務公司提交文件作轉按申請,便可到律事樓辦理餘下的手續。

轉按細節多,每一步都計清楚

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