置業知多D 不要正式去買樓才知道大失預算

不要正式去買樓才知道大失預算

相信很多初次打算買樓的準業主,都以為只要儲到首期就可以買樓,但卻忽視了以下額外的費用,當正式去買樓才知道大失預算,所以初次買樓都需要知一些小知識。

首先買摟前都需要

很多人買樓都會直接搵銀行做按揭,因為銀行利息低,但審批時間長而且也很嚴格,往往都要預約一至兩個月甚至更長,如果審批出現問題以下文章就幫到你了。

按揭申請是在訂金支付後申請

無論你買新樓或二手樓,都有訂金,而且訂金都會在簽訂臨時買賣合約後及申請按揭之前就要支付,所以一定要了解自己的財務情況是否有能力通過壓力測試,雖然樓市暢旺,大家也看到升值潛力,但同時銀行又正因大環境經濟的影響收緊信貸條款及政策,往往完成整個批核程序卻又批不足準買家心目中的按揭成數,甚至因壓力測試不獲通過拒絕申請。因為銀行按揭貸款只會批出銀行估出樓價的一個百分比,除了每間銀行估價不一。如最新公佈的按揭保險新例俗稱「林鄭Plan」,首次置業人士購買800萬以下物業可做9成,1000萬以下可做8成。

買樓的額外費用

按揭一般都不包含以下費用,首期,地產經紀佣金,律師費、樓宇按揭手續費、備忘費、田土廳註冊費(包含買賣合約、樓契、按揭契)、田土廳查冊費、釐印費、管理費按金、水電費按金、按揭保費等等,這些費用必須由準業主由現金支付。

除了以上費用,買樓也需要考慮裝修費,每一項裝修工程都不盡相同。以300呎的裝修再便宜也不會少過20萬,這也不是一筆少費用。

如果銀行拒絕按揭申請或是因批出的按揭金額不足以買家購買物業時,就會有撻訂的風險,而因為訂金及首期對不少準業主都是一筆不小的數目,所以買樓前須諮詢銀行或財務公司進行估價,以清楚自己能否負擔首期及以上額外的費用。

何謂呼吸plan

所謂呼吸PLAN一般是指發展商在售樓時與財務公司合作所設計出來的按揭方案,豁免壓力測試及以短期低息招徠,甚至部份計劃有首數年可還息不還款,但過了這數年後就會開始高息還款,而呼吸PLAN本意就在為吸引暫時未能通過壓力測試的買家或是短炒買家提供一個選項,買家也必須有計劃在還息不還款的完結前,就要去銀行或其他金融機構申請按揭貸款進行轉按,或過了3 年禁售期可考慮出售物業吐現,否則便需要捱高息還款。所謂百貨應百客,如果準買家本身了解到此類產品的獨有結構,計算過後認為自己可以負擔得來,對比起因錯失上車機會,其實都是值得一試,始終在香港買樓絕對是最好的儲錢方法。

大家也明白買樓睇良機,錯過就很難再上車,而且比左訂,銀行按揭又唔批就好像走頭無路,如果你是購買二手樓或是發展商沒有呼吸Plan提供,應如何處理?

按揭上的專業解決方案

始終上車是看時機,錯過了便等如錯失資產增值的機會,但如果處理不當,又會有損失首期的風險,Money Plaza以專業的角度向準業主分析市場上不同的按揭計劃,也可為有大量收入卻未能通過壓力測試或短炒買家比較不同的方案,從而製定的按揭方案。例如自製呼吸PLAN等,而且有信心可為準業主在市度好轉的情況下,為買家提供轉按回銀行的專業服務,以減低買家在供樓上的壓力同時尋找最可行的低息按揭計劃。

閱讀伸延:買樓攻略 自製呼吸PLAN 無怕免撻訂

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