按揭知多D 一文講解上唔到銀行有咩方法可上會

按揭知多D 上會有方法

財務公司按揭利息比銀行高咁多,點解仲咁多人用?
不如先講下銀行同財務公司按揭既優點同缺點。

銀行按揭的優勢與缺點

  • 優點:利息平
  • 缺點:批核慢、文件及入息要充足、要通過壓力測試、金管局監管按揭成數上限

銀行既優點係利息平,但批核就會比較慢,文年同入息都要充足,更要通過壓力測試,而且金管局會監管按揭成數上限,需要通過DSR供款與入息比率,而且需要參考信貸報告等,審批時間比較長,有機會批唔足。

財務公司按揭的優勢與缺點

  • 優點:批核快、文件及入息要求較有彈性、不要通過壓力測試、不受金管局監管
  • 缺點:利息貴

財務公司既優點就係批核快,文件同入息要求比較有彈性,唔需要通過壓力測試,亦唔需要受金管局監管,缺點就係利息貴。

申請按揭所需文件

銀行按揭需要既文件就需要有收入證明,例如僱傭合約、最近3-6個月既銀行月結單,而且要有出糧記錄、最近既稅單以及強積金記錄,仲要住址證明。

而財務公司需要既文件就需要有收入證明、最近3個月既銀行月結單同住址證明,只要能提供收入來源,就可計入收入證明,相對會比較有彈性。

銀行按揭所需文件財務公司按揭所需文件
收入證明 (如僱傭合約)收入/工作證明
最近3-6個月銀行月結單(要有出糧記錄)最近3個月銀行月結單
最近稅單、強積金紀錄住址證明
住址證明 

點解仲咁多人用財務公司做頭按?

財務公司做頭按都係過度性質,方便客戶資金充裕的時候或自身條件改善後,再轉按予銀行以節省利息。